10 советов приобретающему квартиру

10 советов приобретающему квартиру

Вопрос приобретения жилья всегда сложен. И несмотря на то, по какому поводу вы делаете эту серьезную покупку, трудности и риски будут поджидать вас почти на всех этапах сделки. Безусловно, в каждой отдельно взятой ситуации имеются свои нюансы, но существуют универсальные советы, которыми стоит воспользоваться, чтобы не переплатить и не быть обманутым.

1. Не стоит будоражить свое воображение

Каждый из нас любит мечтать, и даже самый реалистичный скептик может поддаться на соблазны своих грез. Когда будете выбирать подходящую жилплощадь, постарайтесь ориентироваться только на здравый смысл. После просмотра первой же квартиры потенциальный покупатель начинает «включать воображение». Так что чем больше вы будете представлять, «насколько красивые шторы вы повесите на эркер» и «как уютно будет пить чай в гостиной с декоративным камином», тем больше вы будете склоняться в сторону приобретения конкретной квартиры, но она может оказаться далеко не лучшим вариантом. Прежде чем ей отдать предпочтение, необходимо просмотреть как минимум три варианта. Вполне возможно, вас ждут более выгодные предложения — подешевле, с удобным расположением, более выгодным метражом.

2. Стоит «Помнить о том, сколько в кошельке»

Очень часто люди с хорошим вкусом, любящие жить красиво, испытывают дискомфорт при подборе квартиры. Дело в том, что многие риелторы показывают клиенту ту недвижимость, на которую покупатель не рассчитывает. Как показывает практика, таким клиентам стоит только раз увидеть недвижимость бизнес-класса, и согласиться на что-то менее комфортное им будет уже крайне не легко. Поэтому не стоит забывать, сколько «золотых» у вас в кошельке.

3. Не нужно останавливаться на одном-единственном варианте

Если вы хотите приобрести квартиру на выгодных условиях, а не купить абы какую лачугу, и у вас нет временных ограничений, то ни в коем случае нельзя «кидаться» на первую понравившуюся вам квартиру. Постарайтесь рассмотреть как можно больше доступных предложений. Будьте уверены, на рынке всегда есть недвижимость со схожими характеристиками — местоположением, метражом, уровнем комфорта, - только цены дифференцируются. А подыскав подходящий по всем критериям вариант, не спешите показывать явную заинтересованность. Увидев, что «вот именно эта квартира» вам подходит, агент или продавец сразу же найдет миллион причин, чтобы цена объекта мгновенно возросла. Например, вам расскажут о инновационной системе замка в двери или о вытяжке нового поколения. Или просто объявят, что продавец «вдруг» взвинтил цену.

4. Не надо закрывать глаза на недостатки

Когда потенциальный клиент видит подходящую квартирку (и место хорошее, и размерчик подходит, и этаж то что надо, и цена отличная), то он начинает «закрывать глаза» на мелочи. Однако очень часто эти мелочи – вполне реальные недостатки, при помощи которых можно сбросить цену на квартиру. Если же минусы серьезные, то лучше вовремя остановиться и отказаться от предложенного варианта. Какие серьезные недостатки могут быть? Это дефекты при строительстве, трещины на стенах, некачественная отделка, неудобное местонахождение, близко расположенные заводы и очистительные сооружения, предстоящее возведение многоуровневой парковки прямо перед вашим окном и т.п. Из-за этих факторов жить в таком месте будет не особенно приятно, а продать или обменять такую квартиру в дальнейшем будет очень сложно.

5. Стоит реально оценивать свои силы

В последнее время новостройки пользуются большой популярностью, люди считают, что дешевле купить новое и все обустроить согласно своему вкусу и кошельку, но это отнюдь не так. Квартиры без ремонта, отделки и даже какой бы то ни было планировки (без внутренних стен) пользуются всё большей популярностью на первичном рынке, и стоят они дешевле. Выглядят такие предложения действительно заманчиво — цена, как правило, на 15-20% ниже среднерыночной. Но не стоит забывать о том, сколько стоят стройматериалы, работа квалифицированных специалистов-строителей. И не забывайте о сроках ремонта. Где вы будете жить, в то время как квартиру будут ремонтировать? Обычно ремонт квартиры без отделки и межкомнатных перегородок занимает от полугода ремонтных работ. Полгода жить на съёмной жилплощади плюс ремонт - итоговая сумма может оказаться больше сэкономленных средств во время покупки. Не стоит забывать, что ремонт в подобных квартирах обычно рассчитывается, исходя из первоначальной стоимости жилья, и составляет половину средств от цены квартиры.

6. Не стоит торопить события

Еще несколько лет назад рынок недвижимости был накален настолько, что удачные варианты квартир покупали быстро, буквально за неделю с момента ее появления в продаже. Сейчас ситуация сгладилась: за время кризиса динамика спроса изменилась и в продаже всегда имеется определенное количество предложений. Если ваш риелтор утверждает, что показанная квартира понравилась десяти клиентам, то не стоит в панике бежать заключать сделку. Лучше еще раз проверьте все документы на квартиру, оцените ее привлекательность, соотношение цены и качества, присмотритесь к минусам – они везде есть. Даже если квартира действительно уйдет от вас, то подыскать похожий вариант не составит особого труда. Если же вы решились данную квартиру приобрести, то не забывайте торговаться: рынок есть рынок.

7. Не откладывайте сделку в долгий ящик

Всё хорошо в меру, в том числе и осторожность. Не стоить лишний раз впадать в паранойю. Во-первых, вероятность того, что появится покупатель, который предложит более выгодные условия, всё-таки есть. Во-вторых, рынок сейчас находится не в стагнации и некая динамика все-таки происходит. Кстати, запросы продавца выбранной квартиры могут измениться из-за субъективных обстоятельств.

И самое главное: время – деньги! Ваши потери во времени - пока вы раздумываете над одним вариантом, вы можете упустить другой, более вам подходящий.

8. Не забудьте оценить ситуацию вокруг

Очень часто потенциальные покупатели, подбирая квартиру, исходят из внутренних характеристик квартиры и дома, забывая о внешних параметрах. Нет, они, конечно, учитывают инфраструктуру и наличие социальных учреждений вокруг, но не мыслят глобально. Редко кто оценивает ситуацию, как строитель: есть ли поблизости пустующие территории, пригодные для застройки, каков план по реконструкции и строительству в районе, какие вокруг имеются вредные для здоровья объекты (фабрики, заводы, очистительные сооружения, кладбища)? Подобные характеристики бывают решающими в вопросе выбора жилья.

Нам знаком случай, происшедший в ближнем Подмосковье, наукограде Королеве. В середине 2000-х годов в Королеве был построен элитный комплекс с расширенной инфраструктурой в якобы зеленой черте города, квартиры имели хорошие планировки. Цена, конечно, соответствовала уровню бизнес-класса, правда, мало кто знает, что шикарный жилой комплекс был возведен на участке захоронений вредных для жизни химикатов – хлора и прочих малоприятных химических отходов. Квартиры в этом комплексе приобрели в основном приезжие.

Если вы перебираетесь жить в другой район города или в соседний город, проверять нужно не только экологическую составляющую района, но и социальную. Важно знать, какой уровень преступности в районе, есть ли поблизости какие-нибудь санатории, здравницы, больницы для больных инфекционными заболеваниями (например, туберкулезные диспансеры), в конце концов, много ли наркоманов в этом квартале. Все эти данные можно легко узнать, полистав форумы района, где вы присмотрели жилье.

9. Не надо покупать «просто так»

На фоне минувшего кризиса на рынке недвижимости были случаи весьма и весьма неординарные. Паника творит невообразимое, и люди, боявшиеся потерять деньги, но не имевшие их в достаточном количестве, приобретали комнаты в коммуналках, бараках (при том, что по госплану они не стояли в очереди под снос), и даже часть комнаты в общежитии. Если у вас есть какие-то сбережения, и вас кто-то напугал, что через месяц будет дефолт (девальвация, всемирный кризис или еще что-то ужасное с экономикой), не паникуйте. Успокойтесь и рационально подумайте, как выгоднее потратить ваши кровные рубли. Не надо покупать просто так то, что потом вам не принесет ни прибыли, ни иной пользы.

Также не стоит приобретать временную жилплощадь в качестве инвестиции с мыслью, «пока поживу в том, что есть, потом продам его подороже и куплю квартиру, которая понравится». Скорее всего, всю накопленную выгоду (если она и будет) вы опять же потратите на перепродажу и покупку новых квадратных метров. Может случиться, что ваша квартира не вырастет в цене (если учитывать затраты на ремонт и прочие расходы) .

Бывают случаи, когда человек ищет какой-то конкретный вариант недвижимости, но, проработав все предложения на рынке недвижимости, нужного объекта не находит. Человек в отчаянии, он потратил силы, нервы, время, деньги, к тому же за этот период цены опять выросли.

В этой ситуации так же не надо отчаиваться и опускать руки, - лучше передохнуть, оставив заявки в агентствах недвижимости, и с новыми силами преступить к поиску. Помните: тот, кто ищет - всегда найдет.

10. Не надо рисковать – остерегайтесь сомнительных предложений

Рынок недвижимости – это живой организм, который постоянно развивается. Однако не стоит забывать, что на любом живом организме рано или поздно появляются паразиты и вредители. Различные махинаторы и аферисты – это и есть те паразиты, которые возникают «в теле» рынка недвижимости.

Если вам предлагают хороший вариант недвижимости, но по неприлично низкой цене – будьте бдительны. Перепроверьте документы, присмотритесь к объекту, наблюдайте за агентом.

У опытных продавцов существует тысячи легальных способов заставить покупателя заплатить больше. Очень часто возникают аферы по принципу «аукцион». Самая распространённая схема выглядит примерно так. Вам демонстрируют объект, по договоренностям все согласно вашим желаниям, но неожиданно начинают появляться какие-то трудности, решить которые можно, но за ваш счет - неоднократными начислениями сумм разного эквивалента. Запомните, все трудности, возникшие с объектом, решает продавец-собственник. Если продавец не в силах это сделать, то вы можете решить эту проблему, но — прописав в предварительном договоре данную процедуру. Самое главное: затраты, понесенные вами, зачисляются в счет стоимости объекта.

Бывает, что ситуация развивается стремительно: вдруг откуда ни возьмись появляется состоятельный покупатель, который также заинтересован в объекте, и готов перекупить квартиру вмиг. Но, если вы заплатите на 10% больше, то квартиру продадут вам. Не верьте в такие «неожиданности», разворачивайтесь и уходите. Платить же стоит только тогда, когда будете видеть перед собой готовый к подписанию договор. Но дабы избежать возможных ситуаций, когда вносите аванс, берите расписку, в которой стоит прописать данную формулировку: «в случае отказа продавца от сделки, он обязуется вернуть сумму аванса и комиссию за причинение морального и психологического ущерба в размере 1% от стоимости квартиры». Но лучше всего заключить предварительный договор, в котором прописываются все нюансы сделки и уровень цены. Обычно аферисты не идут на подписание предварительного договора, и комиссия в 1% от стоимости квартиры для них существенна. Порядочных продавцов такой формулировкой не смутишь.

Foreign real estate

Item No 3693
ApartamentySale
Country Болгария
Region Несебр
Price 38 800 EUR
1 этаж, 31 m2, 38,800 €. Жилой комплекс "Посейдон" расположен в престижном районе в окрестностях Несебра, в 300 метрах от изумительного песчаного пляжа, в 22 км от аэропорта и в 27 км от центра Бургаса с его широкими возможностями проведения досуга.

The foreign real estate

Subscription

Your name

E-mail

-

Ask a question to the lawyer

Яндекс цитирования Яндекс.Метрика