Элитные квартиры в Москве покупают чиновники, нефтяники и кинопродюсеры. Остальные выбирают недвижимость за рубежом

Элитные квартиры в Москве покупают чиновники, нефтяники и кинопродюсеры. Остальные выбирают недвижимость за рубежом

В уходящем 2010 году кризис начал отступать и на самом проблемном рынке – рынке недвижимости. Наряду с квартирами эконом-класса и загородными домами, которые оживленно продавались еще в конце 2009 года, начал восстанавливаться и рынок элитных квартир. Если говорить об объемах продаж, то в конце 2010-го этот сегмент рынка достиг 50–60% докризисных значений.

Однако времена меняются, изменился и социальный портрет покупателя элитной недвижимости.

Вслед за составом российской элиты. Нынешний покупатель квартиры в условном «клубном доме на Патриарших» - совсем не тот, что покупал подобную жилплощадь в начале и даже середине «нулевых».

«Мы достаточно подробно исследовали этот вопрос в последние 10 лет, - рассказал «СП» Геннадий Стерник, главный аналитик Российской гильдии риэлторов. - В 2002 году основными покупателями элитной недвижимости были бизнесмены – тогда их, кажется, еще продолжали называть «новыми русскими». Это были быстро разбогатевшие люди. Помимо

бизнесменов, элитную недвижимость тогда покупала и творческая интеллигенция, и медиалюди – тогда среди них тоже было много разбогатевших. Были и чиновники, но в те времена подобные покупки совершали только весьма крупные фигуры, поэтому они основательно скрывались, нам трудно было выяснить, кто они такие.

К 2005 году ситуация качественно изменилась. Доля чиновников приблизилась к 50%. И это уже были госслужащие среднего ранга – они тоже начали покупать элитную недвижимость. Насколько я понимаю, основная тенденция сохранилась. Хотя кризис 2008 года, конечно, изменил многое».

Действительно, крах мировых фондовых рынков, последовавший за ипотечным кризисом в США, загнал рынок элитной недвижимости в глубокую депрессию.

«Если раньше существовала прослойка топ-менеджеров с крупными годовыми бонусами, игроков фондового рынка, существовал шальной поток кредитных денег из-за рубежа, то сейчас этих факторов нет, поэтому рынок «встал», - комментирует Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». - К тому же, сейчас практически прекратились инвестиционные покупки недвижимости этого класса».

И все-таки недвижимость покупается. «Среди наших клиентов однозначно преобладает бизнес, а не госчиновники, - описывает нынешних покупателей «элитки» Ольга Капинос, руководитель отдела клиентов компании «Новое качество». – По отраслям – это, главным образом, нефтяная промышленность и банки. Есть еще одна категория покупателей – это предприниматели из мира шоу-бизнеса, крупные продюсеры. Не те, скажем так, кто мелькает на экранах, а те, кто решает вопросы, например, в кинематографии».

Доля чиновников в числе покупателей элитной недвижимости сейчас невелика, уверена Ольга Капинос. С другой стороны, выяснить, чиновник ли покупает квартиру – довольно трудно. Как пояснил Олег Репченко, госслужащие покупают квартиры, как правило, не на себя – приходят жены, дети, братья, сестры. Чиновники, если они покупают подобные дорогие объекты, обычно задействуют родственные связи – а риэлтор, конечно, не будет выяснять, кто реальный бенефициар сделки.

Олеся Мандзяк, руководитель отдела жилой элитной недвижимости компании Delta estate, объясняет в интервью «СП», что информация о покупателе часто остается закрытой, поскольку госчиновники – это особая категория, которые стараются не афишировать сделки с жильём, они очень часто даже не оставляют данных о себе до окончания сделки купли-продажи. «Единственный способ связи – мобильный телефон, и то не всегда. Застройщики не разглашают информацию, какой из представителей власти владеет квартирами в новом доме. Поэтому новостройки сложнее отслеживать, т.к. в прайсе некоторые квартиры изначально стоят в статусе «забронированные». На вторичном рынке легче. В большинстве случаев жилье оформляют на родственников или доверенных лиц. В агентство сами, как правило, не обращаются, всё общение происходит через посредника. В лучшем случае, риэлтор увидит самого представителя власти на показе квартиры, которую после нескольких просмотров отобрал посредник. При продаже дорогих квартир увидеть настоящего владельца можно один-два раза на переговорах о цене и схеме оплаты. Всю остальную работу делают риэлторы вместе с доверенными лицами. Подписывают договоры, вносят деньги за квартиру тоже доверенные лица», - рассказывает Мандзяк.

Pages123»

Foreign real estate

Item No 3693
ApartamentySale
Country Болгария
Region Несебр
Price 38 800 EUR
1 этаж, 31 m2, 38,800 €. Жилой комплекс "Посейдон" расположен в престижном районе в окрестностях Несебра, в 300 метрах от изумительного песчаного пляжа, в 22 км от аэропорта и в 27 км от центра Бургаса с его широкими возможностями проведения досуга.

The foreign real estate

Subscription

Your name

E-mail

-

Ask a question to the lawyer

Яндекс цитирования Яндекс.Метрика