Как стать частным "отельером": инструкция для владельца арендной квартиры

Для этого обязательно надо изучить документацию компании, запросить у нее статистику загрузки уже имеющихся в управлении квартир, поинтересоваться методами, с помощью которых она ищет клиентов. Лучше всего, если фирма сотрудничает с рядом туристических компаний и крупных корпораций, снимающих квартиры для сотрудников, а также имеет хороший сайт или несколько сайтов в интернете, на которых красочно представлены все сдаваемые объекты. Не лишним будет найти отзывы об управляющей компании, как гостей посуточных квартир, так и собственников объектов недвижимости, переданных ей в управление. И конечно, все условия сотрудничества, обязанности и права сторон должны быть прописаны в договоре.

Договор с управляющим

Отношения между собственником квартиры и управляющей компанией или риэлторским агентством оформляются либо доверительным договором, либо договором аренды, причем все имущество, находящееся в квартире, в любом случае передается по описи. "В доверительном договоре собственник указывает, что доверяет фирме представлять его интересы при сдаче квартиры посуточно, - рассказывает Мария Сперанская ("Азбука жилья"). – Но иногда такой договор заменяет просто соответствующая доверенность, заверенная у нотариуса". Однако для владельца квартиры предпочтителен первый вариант, так как в договоре можно отразить какие-то нюансы, например, кто ответственен за уборку помещения, также в договоре отражаются обязанности по оплате коммунальных платежей, порядок расчетов между сторонами и т.п., а в доверенности таких тонкостей не опишешь.

Но с этой точки зрения более удобен для владельца даже не доверительный договор, а договор аренды, в котором можно расписать любые мелочи вплоть до того, берет ли арендодатель на себя работу по выносу мусора. Кроме того, в подобном договоре оговаривается право управляющей компании (т.е. в данном случае арендатора) сдавать объект в субаренду, поэтому все гости квартиры будут жить там вполне официально в качестве субарендаторов и смогут получить любую необходимую им финансовую документацию, касающуюся их проживания. Договор аренды регламентирует возмещение ущерба в случае причинения вреда квартире и имуществу владельца. Если вред или ущерб нанесен по вине арендатора или нашего субарендатора, то мы несем полную ответственность перед арендодателем - собственником квартиры за этот ущерб и компенсируем его в полном объеме.

Единственное о чем надо позаботиться собственнику жилья в таком случае, так это об уплате подоходного налога - придется ежегодно заполнять налоговую декларацию.

Резюме журнала Metrinfo.Ru

Сдавать квартиру в посуточную аренду может быть более выгодно, чем в долгосрочную, на год или два. Но чтобы получить хорошую прибыль надо сделать квартиру привлекательной для клиентов, вложив в ее обустройство определенные средства, а также постоянно заниматься поиском квартирантов. Важно организовать и хороший сервис. Но при этом всегда есть риск нарваться на недобросовестных гостей. Чтобы избавить себя от лишних хлопот и дополнительной работы, удобнее всего передать квартиру в управление риэлторской фирме или управляющей компании, заключив с ними доверительный договор или договор аренды. Однако за их услуги придется платить – примерно 30-40% от арендных платежей, поэтому если есть время, силы и желание, то можно попробовать себя в качестве отельера. Правда, для этого предварительно все же лучше получить статус индивидуального предпринимателя – это вызовет доверие потенциальных клиентов и позволит обеспечить лучший сервис для гостей в деловых поездках.

Pages«123

Foreign real estate

Item No 3693
ApartamentySale
Country Болгария
Region Несебр
Price 38 800 EUR
1 этаж, 31 m2, 38,800 €. Жилой комплекс "Посейдон" расположен в престижном районе в окрестностях Несебра, в 300 метрах от изумительного песчаного пляжа, в 22 км от аэропорта и в 27 км от центра Бургаса с его широкими возможностями проведения досуга.

The foreign real estate

Subscription

Your name

E-mail

-

Ask a question to the lawyer

Яндекс цитирования Яндекс.Метрика