Как правильно оформить сделку купли-продажи недвижимости в РФ

1. Проверка паспорта продавца недвижимости:

  • При первой же встрече попросите продавца недвижимости предъявить паспорт (вполне естественно, свой Вы также должны иметь и также показать);
  • Внимательно перелистайте страницы паспорта и занесите в записную книжку следующие данные: серию, номер, где и когда выдан, дату и место рождения, наличие детей, регистрацию (прописку), сведения о браке;
  • Все это необходимо делать в его присутствии. Если он спросит, для чего Вы так дотошно во все вникаете, - ответьте, что будете в дальнейшем проверять информацию через милицейские базы данных ЦАСБ и ЗИЦ, а также через "Ордынку" - паспортное управление ГУВД Москвы и обратитесь для этого к своим знакомым в милиции или в детективное агентство.

2. Проверка продавца недвижимости через базы данных:

  • Большинство из них, к сожалению, закрыты для частных лиц, (но, имея знакомых в милиции, вневедомственной охране, ФСБ или обратившись в детективное агентство, Вы можете получить и собрать необходимые сведения;
  • По базе данных ЦАСБ (Центральное адресно-справочное бюро ГУВД) Вы сможете выяснить информацию о прописке, паспортных данных, возрасте гражданина, прописанного (зарегистрированного) в Вашем городе или области, данные о том, состоит проверяемое лицо в браке, не утрачивало ли паспорт, не сходится ли в розыске как без вести пропавшее;
  • База данных ЗИЦ (Зональный информационный центр) даст вам информацию о судимости проверяемого лица, в том числе о снятой или погашенной, что тоже очень важно для принятия решения о проведении сделки.

3. Проверка документов на недвижимость:

  • Если цель сделки, которую Вы намереваетесь совершить, - приобретение недвижимости (покупка, обмен, "альтернативная" покупка-продажа), то необ­ходимо проверить подлинность правоустанавливающих докумен­тов на предлагаемый объект недвижимости;
  • Ознакомьтесь с оригиналами (не с копиями!) правоустанавлива­ющих документов;
  • денежную сумму в качестве предоплаты вносите только при наличии оригиналов документов;
  • Со всех предъявленных оригиналов документов снимите ко­пии (это Ваше законное право!) и сообщите, между прочим, о том, что Вы будете выполнять профессиональную экспертизу пакета документов по сделке в агентстве недвижимости, или юридической фирме. Услышав эти термины, мошенники или недобросовестные собственники недвижимости найдут миллион причин, чтобы в дальнейшем с Вами не работать!

4. Опрос соседей:

  • После того как Вы посмотрели квартиру или дом, дождитесь ухода хозяев и позвоните в двери соседей (зайдите на близлежа­щие участки или в дома). Честно расскажите людям о цели своего визита – хочу купить квартиру (дом), поэтому интересуюсь, кто жил здесь раньше, не было ли у бывших собственников каких-либо конфликтов и претензий друг к другу;
  • Можно использовать для этих целей женщин-пенсионерок у подъездов, работников домоуправления (особенно техников-смотрителей), участковых инспекторов милиции;
  • если соседи не открывают дверь – не отчаивайтесь, все равно задавайте вопросы. Конечно, Вам сообщат много сплетен и никчемных сведений, но Вы также получите интересующую Вас информацию.

вернуться к списку вопросов>>>

(читайте далее на след. стр.)

Страницы«12345678»

Зарубежная недвижимость

Предложение № 3693
АпартаментыПродажа
Страна Болгария
Район Несебр
Цена 38 800 EUR
1 этаж, 31 m2, 38,800 €. Жилой комплекс "Посейдон" расположен в престижном районе в окрестностях Несебра, в 300 метрах от изумительного песчаного пляжа, в 22 км от аэропорта и в 27 км от центра Бургаса с его широкими возможностями проведения досуга.

Вся зарубежная недвижимость

Подписка

Ваше имя

E-mail

-

Задай свой вопрос юристу

Яндекс цитирования Яндекс.Метрика