Как правильно оформить сделку купли-продажи недвижимости в РФ

5. Проверка истории недвижимости:

  • На этом этапе Вы выясняете, кто был ранее собственником недвижимости и стараетесь выяснить дальнейшую судьбу этих людей (не случилось ли, например, такое, что они расстались со своей недвижимостью под давлением);
  • Идеальный вариант – узнать фамилии, новые адреса, паспортные данные и телефоны всех бывших собственников, связаться с ними и выяснить, не имеют ли они каких-либо претензий. На практике самостоятельно все это сделать довольно трудно. Здесь есть два основных пути – либо обратиться к специалистам, или вообще не "связываться" с недвижимостью, если не удалось устранить реально возникшие сомнения;
  • В Москве профессиональные риэлторы выясняют данные о бывших собственниках квартиры по так называемому шифру ЕГРП (каждой квартире в базе данных собственников жилья присвоен отдельный номер, указанный на всех правоустанавливающих документах). Это Вы можете сделать самостоятельно.

6. Проверка недвижимости на возможное наличие прав "третьих лиц":

  • На сегодняшний день это самый сложный этап комплексной проверки объекта недвижимости, в процессе которого выясняется, нет ли по квартире, комнате или дому каких-либо обстоятельств, могущих в лучшем случае расстроить сделку, а в худшем - привести к ее признанию в судебном порядке недействительной;
  • В связи с несовершенством российского законодательства приходится проверять наличие супружеских или наследственных неисполненных обязательств, договоров аренды, брони, ренты, возможную ограниченную дееспособность участников сделок или нарушения прав несовершеннолетних;
  • Осуществляя подобную проверку, мы часто обращаемся за помощью к сотрудникам правоохранительных органов. Не советуем этим заниматься самостоятельно!

7. Проверка юридических запрещений:

Возможное наличие юридических запрещений выясняется по шифру ЕГРП до совершения сделки, либо такого рода информация всплывает при регистрации договоров отчуждения;

Самое неприятное это то, регистрация договоров отчуждения недвижимости может произойти раньше того момента, когда соответствующее юридическое запрещение будет официально зарегистрировано.

Таковы основные этапы проверки. Более подробно о виде правоустанавливающих документов по сделкам и их экспертизе и другим вопросам вы можете проконсультироваться у наших специалистов по тел.: 8(926) 234 27 72, 8(903) 752 00 77, 8(919) 107 95 25

вернуться к списку вопросов>>>

(читайте далее на след. стр.)

Страницы«12345678»

Зарубежная недвижимость

Предложение № 3693
АпартаментыПродажа
Страна Болгария
Район Несебр
Цена 38 800 EUR
1 этаж, 31 m2, 38,800 €. Жилой комплекс "Посейдон" расположен в престижном районе в окрестностях Несебра, в 300 метрах от изумительного песчаного пляжа, в 22 км от аэропорта и в 27 км от центра Бургаса с его широкими возможностями проведения досуга.

Вся зарубежная недвижимость

Подписка

Ваше имя

E-mail

-

Задай свой вопрос юристу

Яндекс цитирования Яндекс.Метрика