Новостройки года: во что инвестировать сегодня?

Новостройки года: во что инвестировать сегодня?

 

Новостройки года: во что инвестировать сегодня? Казалось бы, в кризис вопрос инвестирования в недвижимость вообще возникать не должен. Но так было в начале года, а к концу картина переменилась. На рынок возвращаются инвестиционные покупки. Надо думать, что и закономерный рост цен не за горами.

 

Время – вперед!

 

Рынок новостроек, несмотря на большие объемы "замороженных" площадей, в течение года все-таки оживился (о чем "Собственник" писал на прошедшей неделе). И хотя новостройки уже нельзя назвать инвестиционным инструментом, способным принести быстрый и крупный доход, столичная недвижимость все еще остается для многих предпочтительным способом сбережения личных накоплений.

 

Так, именно недвижимость сохранила лидерство в рейтинге инвестиционных предпочтений москвичей. По данным аналитического исследования компании Veritas, 42% опрошенных москвичей и жителей области инвестировали бы свои свободные деньги в недвижимость. Почти такие же данные у центра "Ромир", но уже в среднем по России: 47% российских граждан считают недвижимость наиболее надежным способом вложения денег.

 

Хотя, согласно данным аудиторско-консалтинговой группы БДО "Юникон", в годовом исчислении инвестиции в недвижимость остаются непривлекательными: их покупательная способность снизилась на 31,15%. Однако при этом очевидно, что на общегодовые показатели влияет начало года, когда сделок не было вообще. А вот в ноябре столичная недвижимость, согласно индексу IRN, показала рост: долларовые цены выросли на 1,7% за месяц, в рублях реальная доходность составила 4,08%.

 

Так, по признанию многих аналитиков рынка, ждать снижения цен не приходится, и приобретать недвижимость с целью извлечения дохода уже имеет смысл. К тому же в 2010 году ожидается дефицит качественных новостроек: ликвидные квартиры уходят с рынка уже сейчас (сделки возобновились), а новых проектов пока не появляется. На этом фоне ожидается рост цен на столичное жилье. Так, например, считают аналитики компании "МИАН": согласно их исследованию, рост цен начнется уже в 2010 году, а кумулятивный прирост стоимости в 25% может быть достигнут уже в 2012 году.

 

Объекты внимания

 

Итак, во что же инвестировать? Как сошлись во мнениях опрошенные "Собственником" эксперты, прежде всего стоит покупать квартиры в новостройках экономкласса или так называемого комфорт-класса, или эконом+.

 

"Сейчас цены в новостройках экономкласса снижены, и впоследствии на растущем рынке их стоимость значительно возрастет, а современные квартиры улучшенной планировки более привлекательны для покупателей", – говорит Ольга Маркова, маркетолог компании "Пересвет-Инвест". Так, по мнению эксперта, стоит инвестировать свободные средства в быстровозводимые проекты экономкласса по низкой цене или же объекты высокой степени готовности в более-менее престижных районах Москвы.

 

Объект инвестирования должен располагаться в сложившихся микрорайонах Москвы недалеко от метро. Можно добавить, что совсем не грех приобрести квартиру в районе, где метро вот-вот появится – к тому времени и цены на квартиры подрастут.

 

Для выгодных инвестиций подойдут объекты, которые сегодня находятся на начальной стадии строительства, в районах, где до этого не велась активная застройка, с хорошей динамикой строительства. Объясняется все просто: сегодня на начальной стадии строительства цены очень низки, они растут с каждым новым этажом. Так что даже за относительно короткий срок можно получить неплохие дивиденды и переуступить потом квартиру более осторожному покупателю.

 

Можно рискнуть и вложиться в строительство жилья бизнес-класса и "элитку". Но тут надо смотреть на архитектурный проект, на само место и наличие гарантированного финансирования у застройщика.

Зарубежная недвижимость

Предложение № 3693
АпартаментыПродажа
Страна Болгария
Район Несебр
Цена 38 800 EUR
1 этаж, 31 m2, 38,800 €. Жилой комплекс "Посейдон" расположен в престижном районе в окрестностях Несебра, в 300 метрах от изумительного песчаного пляжа, в 22 км от аэропорта и в 27 км от центра Бургаса с его широкими возможностями проведения досуга.

Вся зарубежная недвижимость

Подписка

Ваше имя

E-mail

-

Задай свой вопрос юристу

Яндекс цитирования Яндекс.Метрика