Существует ли страховка от недостроя НОВОСТРОЙКИ?

Существует ли страховка от недостроя НОВОСТРОЙКИ?

Такой вид страхования, как страхование недвижимости, все больше становится востребованным клиентами. Вариантов страховок много: можно отдельно застраховать несущие конструкции, можно - право собственности (титульное страхование). А что делать, если строительство многоквартирного дома только начато? Существует ли такой вид страхования? Такой вид страхования есть, но не все страховые компании предлагают этот продукт, Сегодня в РФ более 80 тыс. обманутых дольщиков, и страховые компании стараются тщательно просчитать свои риски.

Так как же все-таки уберечься от риска недостроя?

На это вопрос отвечают юристы ЮК "ЭЛЕСТА".

Для улучшения своих жилищных условий очень многие используют такой инструмент, как долевое строительство. И это понятно почему: цены на квартиры в строящемся доме значительно ниже среднерыночных. Но в данном случае дольщик подвергается большому риску - у него нет гарантий того, что квартира будет достроена, как и гарантий того, что он сможет вернуть свои деньги в случае недостроя. Есть ли возможность получить хоть какую-то уверенность в этой ситуации? - отвечает ведущий юрист ЮК "ЭЛЕСТА" Владимиров Валентин: "застраховать риск недостроя возможно - этот продукт появился сравнительно недавно, однако не многие компании предлагают эту услугу. Это в первую очередь связано с несовершенством законодательства РФ в области долевого строительства, а также с тем, что только уверенно стоящие на ногах страховые компании, могут позволить себе данный вид страхования. В связи с этим, клиентам, желающим застраховать свою недвижимость, необходимо иметь в виду, что, любая страховая компания (и "большая", и "маленькая") может воспользоваться Вашей некомпетентностью в области юридических "нюансов" страхового бизнеса с целью не выплаты Вам по страховому случаю. Поэтому настоятельно рекомендую Вам заключать договора со страховыми компаниями только при участии компетентных независимых юристов.  Многие честные страховщики пока наблюдают за опытом своих коллег, а некоторые безответственные СК с энтузиазмом предлагают данный вид страховки, полагаясь на то, что, скорее всего, страховой случай не наступит, а если и наступит, то они смогут использовать коллизии права, а также "тонкости" текстов договоров, и поэтому ничего выплачивать не придется. Многие граждане, понимая все это, все-таки идут на риски без страховщиков и юристов, полагаясь на "порядочность" застройщиков".

Почему сами страховщики относятся к этому виду страхования настороженно? Ответ очевиден: многие риски оценить до окончания строительства очень тяжело, все зависит от наличия экспертов, которые могут грамотно дать оценку объектам, далеко не у каждой страховой компании есть в штате такие специалисты, которые смогут выявить опасность недостроя, особенно на ранних этапах строительства дома.

Да, и сами клиенты не торопятся использовать новый вид страховки. Наивные покупатели верят, что договор, заключенный в соответствии с федеральным законом 214-ФЗ защитит их от возможных проблем, и страхование им не понадобится. К сожалению, 214-ФЗ, как и многие другие Законы РФ, не совершенен и не защищает права покупателя на 100% от возможных рисков, а суровая правда заключается в том, что случаи мошенничества или просто банкротства Застройщика происходили и еще длительное время будут происходить.

Постепенно ситуация на рынке недвижимости меняется в лучшую сторону. Также растет количество клиентов, которые выбирают этот вид страховки. Страховые компании предлагают различные услуги от рисков, касающихся остановки строительно-монтажных работ, например, к ним относятся такие факторы, как пожар, просадка грунта, наводнение, авария инженерных сетей, риск обрушения или повреждения зданий, заводские дефекты или же противоправные действия третьих лиц и т.п. Страховкой можно покрыть утрату документов, которые необходимы для оформления права собственности покупателя на квартиру, и даже риск банкротства застройщика.

Перед заключением договора страхования, СК проводят экспертизу предполагаемого объекта: изучают различные характеристики строящегося объекта, определяют стадию строительства, анализируют докумены и т.д. Если нет существенных сомнений, то компания предложит Вам оформить полис. В этом случае Вы будете больше уверены в том, что в конечном счете получите свою недвижимость. Если же вдруг компания отказала вам в страховке, то с уверенностью отказывайтесь от покупки этого объекта и ищите другой!

Цена страховки составляет 0,7 - 4,5% от стоимости покупки жилья и зависит как от срока договора, так и от итогов проведенной экспертизы. Обычно договор заключается на 12 месяцев с правом продления, но правильнее заключать договор на срок, указанный в договоре с застройщиком, плюс 3-6 месяцев. Страховая сумма в этом случае устанавливается в зависимости от внесенных в строительство средств.

Желаем Вам удачных и разумных покупок на рынке долевого строительства!

Зарубежная недвижимость

Предложение № 3693
АпартаментыПродажа
Страна Болгария
Район Несебр
Цена 38 800 EUR
1 этаж, 31 m2, 38,800 €. Жилой комплекс "Посейдон" расположен в престижном районе в окрестностях Несебра, в 300 метрах от изумительного песчаного пляжа, в 22 км от аэропорта и в 27 км от центра Бургаса с его широкими возможностями проведения досуга.

Вся зарубежная недвижимость

Подписка

Ваше имя

E-mail

-

Задай свой вопрос юристу

Яндекс цитирования Яндекс.Метрика