Как правильно оформить сделку купли-продажи недвижимости в Болгарии

 

13. Кредитование в Болгарии.

 

Можно воспользоваться ипотекой. Большинство болгарских банков выдают ипотечные кредиты россиянам. Есть здесь, правда, одна сложность: минимальный доход, требуемый болгарским банком, должен быть, как правило, в районе 12 000 евро в год. Иностранцев просят доказать свой доход, предоставив не только копии трудовых договоров, но еще и распечатки своих банковских счетов за последние 6 месяцев. Как показала практика, не все россияне способны представить подобные доказательства.

 

Если желающему взять кредит удалось доказать свою кредитоспособность, банк, помимо самого процента по кредиту, будет взимать другие платежи, с которыми реальная стоимость кредита составит около 10–11% годовых. Необходимо также учитывать, что банк кредитует стоимость по нотариальному акту, в котором указана налоговая оценка стоимости недвижимости, а это, примерно, на 50% ниже рыночной стоимости апартамента.

 

Но все же, гораздо выгоднее покупать недвижимость в рассрочку, если ее предоставляет продавец. По крайней мере, некоторые продавцы, ценящие своих клиентов, эту услугу предоставляют.

 

По словам экспертов, россияне в Болгарии пока кредитуются по не самой выгодной ставке. Те же англичане, которые начали инвестировать в болгарскую недвижимость гораздо раньше, берут в местном банке кредит под 7–7,5% годовых. В любом случае, кредитные ставки в Болгарии безусловно ниже, чем в России.

 

Наиболее вероятно получить кредит под апартаменты в комплексах, которые строились на средства банка. Разумеется, кредит дает тот самый банк, который субсидировал строительство. В некоторых проектах, где в финансировании участвует банк, руководство банка настояло предусмотреть возможность кредитования будущих покупателей (вне зависимости от гражданства) прямо в договоре. Также прекрасно кредитуются готовые комплексы на первой линии у моря или на горных курортах, с высокой ликвидностью и хорошей инфраструктурой.

 

14. Регистрации компании в Болгарии.

 

Подробнее о процессе регистрации компании:

 

14.1.    Вам нужно определиться, как компания будет называться, кто будет ее учредителем, какой тип предприятия Вы создаете. Таких типов четыре: ЕООД (общество с ограниченной ответственностью, учреждаемое одним физическим или юридическим лицом), ООД (ООО, учреждаемое группой лиц или компаний), АД (акционерное общество), ЕТ (частный предприниматель). В случае, когда юридическое лицо создается с целью покупки земли, обычно выбирают первый вид компании, ЕООД.

14.2.    Необходимо собрать следующие документы: копии заграничного и гражданского паспортов, договор аренды офиса (это может быть и адрес бухгалтерской фирмы, которая уже была выбрана для поддержания юридического лица), справка из банка о наличии необходимой суммы на временном счету уставного фонда (5 тыс. левов, как было указано выше).

14.3.    Все документы заверяются у болгарского нотариуса. Также он должен заверить подлинность подписи учредителя. Далее вам нужно будет заполнить и подписать пакет бланков и форм, которые в дальнейшем будут отправлены по учреждениям.

14.4.    Если вы хотите перепоручить саму процедуру проведения документов по инстанциям юристу, который может помочь с регистрацией и получением пакета документов, то надо оформить на него доверенность.

14.5.    Если вы решили действовать самостоятельно, то вам нужно будет:

– сдать документы в суд для окончательного вынесения решения по регистрации фирмы

– получить решение суда (примерно через неделю после сдачи);

– зарегистрировать фирму в Булстате (Служба статистики);

– заказать и получить печать в соответствующей организации (контакт вам даст нотариус);

– заключить договор с бухгалтером или бухгалтерской компанией, которая возьмет на себя обслуживание вашей фирмы;

– оплатить услуги нотариуса, государственные налоги и пошлины по регистрации в Булстате и суде. Вся сумма не превысит 1000 евро;

14.6.    Когда все это будет сделано, а налоговые органы Болгарии и Булстат будут удовлетворены, то в Государственной Газете Болгарии появится объявление об учреждении вашей компании и Булстат выдаст Вам свидетельство.

14.7.    Деньги с временного счета компании нужно будет перевести на постоянный счет по окончании регистрации.

 

вернуться к списку вопросов>>>

(читайте далее на след. стр.)

Зарубежная недвижимость

Предложение № 3693
АпартаментыПродажа
Страна Болгария
Район Несебр
Цена 38 800 EUR
1 этаж, 31 m2, 38,800 €. Жилой комплекс "Посейдон" расположен в престижном районе в окрестностях Несебра, в 300 метрах от изумительного песчаного пляжа, в 22 км от аэропорта и в 27 км от центра Бургаса с его широкими возможностями проведения досуга.

Вся зарубежная недвижимость

Подписка

Ваше имя

E-mail

-

Задай свой вопрос юристу

Яндекс цитирования Яндекс.Метрика