Как правильно оформить сделку купли-продажи недвижимости в Болгарии

 

Профессионалы рынка и люди, уже покупавшие недвижимость в Болгарии, рекомендуют обращаться за помощью к юристам, если вы хотите открыть счет, так как процедура эта непроста и в последнее время в Болгарии при регистрации компании стали часто отказывать (при всем том, что пошлина взимается в любом случае, даже когда решение отрицательное). Помощь юриста сводит эту проблему к нулю. Также вероятно то, что сроки прохождения инстанций растянутся от предполагаемой недели до месяца, а то и до двух. К этому нужно быть готовым.

 

Отчет бухгалтера обойдется вам в 300 левов (150 долларов США, 100 евро). Если ваша компания будет реально работать, то эта сумма будет уже значительно выше. Содержание банковского счета компании составит примерно 5 евро в год. Никто не удивляется тому, что фирма заведомо нерабочая, поэтому можно не бояться какой–либо принудительной ликвидации. Следует только регулярно платить налоги. Причина такой либеральной политики болгарских властей заключается в том, что владелец фирмы и, соответственно, недвижимости и так приносит прибыль Болгарии, проживая и тратя деньги на ее территории. На самом деле в любой стране мира фирма не обязана сразу приносить доход и вести бурную деятельность, так что все происходит в соответствии с законом.

 

15. Ответы на часто задаваемые вопросы о покупке и продаже недвижимости в Болгарии.

 

15.1. Как оформить квартиру инвестору, при условии, что она идёт вместе с землей?

 

Это осуществимо в двух случаях:

А) Квартира оформляется на вас, т.е. на физическое лицо, а земля – на ваше предприятие, т.е. на юридическое лицо. В результате вы получите 2 свидетельства о собственности, заверенные нотариусом: первое на квартиру в Болгарии, а второе – на землю.

Б) Так же вы можете оформить квартиру и землю на вашу фирму. При этом вы получите только одно нотариальное свидетельство о собственности. В нём будут упомянуты как квартира, так и земля.

 

15.2. При каких условиях в Болгарии можно получить вид на жительство?

 

Получить вид на жительство можно двумя способами:

А) Вы должны открыть своё предприятие и нанять как минимум 10 работников. На них потребуется ежемесячно выплачивать взносы Эта сумма варьируется около 250 – 270 евро, если считать для 10 человек. В таком случае вам оформляется вид на жительство сроком на 5 лет, при условии, что вы будете продлевать его каждый год, предоставляя необходимые документы. В свою очередь вы также должны находиться в Болгарии как минимум 6 месяцев и 1 день за весь год.

Б) Когда ваша инвестиция составляет €500.000. Покупка недвижимости в Болгарии на эту сумму также является инвестицией. При таких условиях вы сразу можете оформлять жилье, и находится в стране без каких либо ограничений.

 

15.3. Может ли недвижимость давать право не приобретение вида на жительство?

 

Любые объекты недвижимости в Болгарии не дают право на приобретение вида на жительство, однако, при предоставлении документов на ВНЖ, это выступает большим преимуществом.

 

15.4. Сколько времени займет полностью вся покупка?

 

Учитывая, какую именно вы покупаете недвижимость, и зависит общее время покупки. При покупке земли в Болгарии, срок оформления, начиная с момента внесения депозита и подписания депозитного договора, занимает около месяца. При этом для начала регистрируется предприятие, что займет около 3 недель, а затем уже, когда фирма готова и оплачены все суммы по договору, сделка регистрируется у нотариуса. Если же вы решили купить дом, то вся сделка занимает примерно полтора месяца. При условии, когда стоимость дома составляет большую сумму, тогда предоставляется возможность осуществлять выплаты в течение нескольких месяцев. При покупке апартаментов в Болгарии, которые только строятся, период оформления зависит от сроков завершения работ. При этом квартиру также можно оплачивать поэтапно. Вы можете оформить сделку, не дожидаясь получения разрешения на эксплуатацию, но при условии получения акта 14 (читайте выше).

 

15.5. В каких случаях следует регистрировать предприятие при покупке недвижимости в Болгарии?

 

Когда вы собираетесь покупать землю, квартиру с землей или дом с землей, в этих случаях необходимо регистрировать фирму. Квартира в Болгарии без земли может оформляться на физическое лицо.

 

вернуться к списку вопросов>>>

(читайте далее на след. стр.)

Зарубежная недвижимость

Предложение № 3693
АпартаментыПродажа
Страна Болгария
Район Несебр
Цена 38 800 EUR
1 этаж, 31 m2, 38,800 €. Жилой комплекс "Посейдон" расположен в престижном районе в окрестностях Несебра, в 300 метрах от изумительного песчаного пляжа, в 22 км от аэропорта и в 27 км от центра Бургаса с его широкими возможностями проведения досуга.

Вся зарубежная недвижимость

Подписка

Ваше имя

E-mail

-

Задай свой вопрос юристу

Яндекс цитирования Яндекс.Метрика