Как правильно оформить сделку купли-продажи недвижимости в Болгарии

 

15.6. Как я могу произвести оплату недвижимости, при её покупке?

 

Вам предоставляется возможность предоставить оплату наличным или безналичным способом на ваш счет, который вы открыли в Болгарии, или же на рабочий счет, предоставленный нашим агентством.

 

15.7. Возможно ли получения кредита в Болгарии при покупке недвижимости?

 

Болгарские банки выдают кредиты только физическим лицам. От того, в каком банке вы получаете кредит, зависят условия вашего кредитования. Обычно величина кредита составляет около 70–80% от стоимости всей покупки. Условия, при которых физическое лицо может получить кредит, являются: годовой доход должен составлять не меньше 20 000 евро, и получатель должен быть старше 21 года. Для получения кредита вы должны предоставить акт 14 на покупаемую квартиру, в котором подтверждается окончание строительства монолита и крыши.

 

15.8. Что означает категория земли?

 

Земля в Болгарии имеет 10 категорий. Категория сельскохозяйственной земли зависит от достаточной пригодности земли предназначенная для выращивания земледельческих культур, а также от климатических условий, состава почвы и рельефа. Малопродуктивными землями считаются те земли, которые начинаются с 5-ой категории, а самыми плодородными – 1, 2 и 3 категории.

 

15.9. Что означает БУЛСТАТ карта и для чего её используют?

 

"БУЛСТАТ" карта называется налоговым номером. Когда вы уже купили квартиру, вам следует подать заявку на регистрацию БУЛСТАТ карты в ближайшие 7 дней сразу после оформления сделки, а так же на получение свидетельства о собственности, заверенный нотариусом. В этом случае БУЛСТАТ карта оформляется на физическое лицо. Когда вы подаете декларацию о получении недвижимости в налоговую службу, вы должны предоставить БУЛСТАТ номер, по нему вы будете числиться в налоговых органах.

 

15.10. Является ли возможным внесение условного капитала дорожными чеками?

 

Это осуществимо при условиях, когда таможня задекларировала дорожные чеки. Все чеки обналичены и уставной капитал составляет €500.000, и при условии, что этот капитал был положен на банковский счет компании текущего инвестора. Есть необходимые бумаги от банка, свидетельствующие о том, что деньги были внесены и хранятся на определенном фирменном счете.

 

15.11. Я приобрел инвесторское удостоверение. Но мне необходимо уехать обратно в Россию на год, для закрытия бизнеса, находящегося там. Смогу ли я, вернувшись, подавать на ПМЖ старое удостоверение?

 

Срок актуальности удостоверения составляет 6 месяцев. Необходимо подавать заново, подновив все документы. Самое главное, чтобы все средства в размере €500.000, не были вывезены за границу, а находились в Болгарии. К примеру, вы сделали инвестицию в дом в размере €500.000  этот дом был продан и все деньги были переведены в Россию – в этом случае это не является инвестицией и вам не дадут ПМЖ. Однако, если эти деньги лежат в качестве уставного капитала на вашем фирменном счету, в этом случае это является инвестицией и ПМЖ в Болгарии вам дадут.

 

15.12. Находясь в статусе ПМЖ, должен ли я быть в Болгарии в течение 6 месяцев и 1 дня каждый год?

 

ПМЖ оформляется на 5 лет. Не обязательно пребывать 6 месяцев и 1 день в Болгарии. Однако, когда срок вашего паспорта заканчивается, вам необходимо находиться в Болгарии в последние 6 месяцев и 1 день, в противном случае вам откажут в ПМЖ.

 

15.13. Проверяет ли нотариус юридическую чистоту недвижимости?

 

В Болгарии нотариус лишь проверяет предоставленные ему документы и при их соответствии законодательству заверяет договор купли–продажи. Поэтому крайне желательно самому или с помощью агентства недвижимости получить документ, подтверждающий отсутствие на момент сделки каких–либо обременений у объекта.

 

вернуться к списку вопросов>>>

(читайте далее на след. стр.)

Зарубежная недвижимость

Предложение № 3693
АпартаментыПродажа
Страна Болгария
Район Несебр
Цена 38 800 EUR
1 этаж, 31 m2, 38,800 €. Жилой комплекс "Посейдон" расположен в престижном районе в окрестностях Несебра, в 300 метрах от изумительного песчаного пляжа, в 22 км от аэропорта и в 27 км от центра Бургаса с его широкими возможностями проведения досуга.

Вся зарубежная недвижимость

Подписка

Ваше имя

E-mail

-

Задай свой вопрос юристу

Яндекс цитирования Яндекс.Метрика