Как правильно оформить сделку купли-продажи недвижимости в Болгарии

 

15.14. Какие правила распространяются на покупку отелей, ресторанов и иных зданий?

 

Приобретать отели, рестораны и иные здания могут те же лица, которые имеют право покупки квартир. Землю под зданием и прилегающий земельный участок иностранцам приобретать  запрещено. В случае, если вы решите приобрести дом, отель или коммерческие объекты – вам необходимо будет зарегистрировать фирму. Учредителями фирмы могут быть как физические, так и юридические иностранные лица. В Болгарском законодательстве нет норм, говорящих о том,  что в составе учредителей обязательно должны быть граждане Болгарии. Таким образом,  данная компания будет полностью принадлежать вам и управляться вами.

Тогда, при оформлении сделки у нотариуса, при такой покупке в одном нотариальном акте прописывается и право собственности на  недвижимость и  право собственности на  земельный участок. Хотя, конечно, вы можете оформить в собственность  по  двум разным нотариальным актам: дом (здание) покупается на физическое лицо, а земельный участок  на юридическое лицо.

 

15.15. Что запрещено продавать иностранцам в Болгарии?

 

Запрещена продажа земли и лесов иностранцам. Это относится и к участкам под строительство, и к сельскохозяйственной земле. Для иностранцев  разрешено право брать в аренду участки земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды земельного участка в Болгарии – 4 года, максимальный – не установлен. Иностранное юридическое лицо, где  участие болгарского капитала  хотя бы 1 % от общего капитала, которое  принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право  неограниченной покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями, которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии.

 

Лица, получившие ВНЖ, также не имеют права приобретать земельные участки на свое имя – их можно приобрести только при наличии статуса гражданина страны или на юридическое лицо, учрежденное в Болгарии.

 

15.16. Как снять в аренду земельный участок?

 

Сдача земли в аренду в Болгарии не очень распространена. Оформить такую аренду можно официально на фирму, как и покупку, но возможен вариант, когда вам удастся просто договориться с собственником земли. Если он заинтересован и принимает ваши условия, то вы сможете заключить договор без лишних формальностей. Если в Болгарии вступит в силу закон о штрафных санкциях за неиспользуемые сельские угодья, предложений по аренде сразу станет намного больше. Пока же такой закон принимать не спешат, и владельцы болгарских акров о сдаче в аренду просто не задумываются.

Законодательство Болгарии предоставляет право иностранным покупателям брать землю в аренду на неограниченный срок за весьма символическую цену. Обычно при продаже здания в общую стоимость включается и стоимость земли, обычно она составляет 1 – 10% от общей стоимости.

 

15.17. Можно в приобретенной в Болгарии квартире зарегистрировать офис?

 

На адрес квартиры можно регистрировать фирму и использовать саму квартиру как офис. Это относится и к квартирам, оформленным на иностранных граждан.

 

вернуться к списку вопросов>>>

(читайте далее на след. стр.)

Зарубежная недвижимость

Предложение № 3693
АпартаментыПродажа
Страна Болгария
Район Несебр
Цена 38 800 EUR
1 этаж, 31 m2, 38,800 €. Жилой комплекс "Посейдон" расположен в престижном районе в окрестностях Несебра, в 300 метрах от изумительного песчаного пляжа, в 22 км от аэропорта и в 27 км от центра Бургаса с его широкими возможностями проведения досуга.

Вся зарубежная недвижимость

Подписка

Ваше имя

E-mail

-

Задай свой вопрос юристу

Яндекс цитирования Яндекс.Метрика