Как правильно оформить сделку купли-продажи недвижимости в Болгарии

 

 

Апартаменты на побережье и в курортных зонах

 

Апартотель

Жилой комплекс построенный по принципу отеля, с количеством квартир от 100 и выше, с собственными кафе, барами, ресторанами, магазинами, бассейнами, службой сервиса, охраной, автостоянкой. Вся инфраструктура в апартотелях обычно работает в течении сезона, зимой большая часть инфраструктуры не работает.

 

Апартаментный комплекс (апартаменты)

Комплекс построенный по принципу жилого дома. Может состоять из одного и более домов, количество квартир в одном доме от 15 и выше. Такие комплексы обычно бывают огорожены, имеют бассейн, ресторан, охрану, службу сервиса, автостоянку.

 

Вильно селище

Загородный комплекс, состоящий из нескольких небольших одно–двухэтажных домов, рассчитанных на одну–две семьи. Комплексы огорожены, имеют общий бассейн, спортивную площадку, автостоянку, место для барбекю, охрану.

 

Частные домовладения и дома

Дом на участке. Площадь участка в пределах 400 кв.м. – 1000 кв.м. и более, что для Болгарии типично. Дом обычно состоит из сутерена (полуподвальный этаж) и двух–трех этажей над землей. Жилая площадь, как правило, больше 120 кв.м., однако при оценке и для расчетов используется РЗП (развернутая застроенная площадь) – включающая сутерен, площадь этажей, толщины стен, веранд и террас. Цены продажи готовых домов разнятся в зависимости от региона.

 

Вила. Дача

Отличие от дома – расположение в дачном поселке (вилна зона).

 

Семейный отель

Обычно это двух–трех этажный дом, часть которого семья владельца использует для собственного проживания, сдавая остальные комнаты в туристический сезон. Рассчитан в среднем на 15–20 постояльцев. Имеет обычно 3–4 двухместных номера и две–три комнаты на 3–5 коек. В доме 3–4 санузла, горячее водоснабжение автономное. Как правило есть небольшое кафе.

 

Земельные участки

 

Продажа земли иностранным физическим лицам в Болгарии запрещена. Для того чтобы купить землю необходимо открыть фирму в Болгарии и оформить право собственности на землю на юридическое лицо.

 

К продаже предлагаются участки различных площадей от 5 соток до 15 гектар. На побережье свободной земли очень немного. Поэтому площади предлагаемых участков обычно от 5 до 50 соток.  При покупке земельного участка нужно интересоваться статусом покупаемой земли. Статус может быть земледельческий, для хозяйственных нужд и с разрешением на строительство (в регуляции).

 

Коммерческая недвижимость

 

Частный отель

Обычно 3–4 этажное здание, с 8–15 двухместными номерами (с санузлом) и 2–3 апартаментами, рассчитан на 30–40 мест. На "приземном" этаже кафе, рецепция и общие помещения.

 

Отель

Количество мест от 60–80 – небольшой отель, большой отель – 200 мест и выше. Должен иметь категорию минимум 2**. При покупке отеля важно оценивать его местонахождение, так как на неудачном месте, даже великолепный отель не даст вам хорошей прибыли!

 

К продаже также предлагаются различные объекты другой коммерческой недвижимости, заводы, винодельческие предприятия, магазины, салоны красоты, офисы, склады. Такая недвижимость должна иметь соответствующий статус (по болгарски – "статут").

 

3. Процедура покупки недвижимости на вторичном рынке в Болгарии.

 

При оформлении в собственность недвижимости на вторичном рынке сначала вносится продавцу "капаро", затем происходит полный и окончательный расчет между сторонами сделки. Окончательный расчет чаще всего производится через расчетный счет.

 

вернуться к списку вопросов>>>

(читайте далее на след. стр.)

Страницы«12345678910»11..2022

Зарубежная недвижимость

Предложение № 3693
АпартаментыПродажа
Страна Болгария
Район Несебр
Цена 38 800 EUR
1 этаж, 31 m2, 38,800 €. Жилой комплекс "Посейдон" расположен в престижном районе в окрестностях Несебра, в 300 метрах от изумительного песчаного пляжа, в 22 км от аэропорта и в 27 км от центра Бургаса с его широкими возможностями проведения досуга.

Вся зарубежная недвижимость

Подписка

Ваше имя

E-mail

-

Задай свой вопрос юристу

Яндекс цитирования Яндекс.Метрика