Как правильно оформить сделку купли-продажи недвижимости в Болгарии

 

Процедура оформления недвижимости включает в себя следующие этапы:

 

  • Подписание договора с Elesta Real Estate на оказание услуг по подбору недвижимости, проверке "чистоты" объекта, юридическому сопровождению сделки.
  • Подбор подходящих вариантов и осмотр выбранных объектов недвижимости.
  • Подписание с Elesta Real Estate договора о депозите для снятия объекта с продажи и передача депозита.
  • Подписание предварительного договора с собственником недвижимости в присутствии уполномоченного сотрудника Elesta Real Estate, передача задатка.
  • Проверка "чистоты" объекта и регистрация юридического лица при покупке земельного участка или недвижимости с землей.
  • Подписание окончательного договора с собственником недвижимости в присутствии уполномоченного сотрудника Elesta Real Estate.
  • Оплата и получение нотариального акта.
  • Регистрация в течение 2 месяцев от даты приобретения объекта недвижимости, согласно требованиям ст. 14 ЗМДТ (Закона о местных налогах и таксах).
  • Регистрация в течение 7 рабочих дней от даты приобретения объекта недвижимости, согласно требованиям ст. 3, ч. 1 ЗРБ (закона регистрации Булстата), если собственник является иностранным физическим лицом.
  • После выбора объекта недвижимости и подписания договора купли–продажи с продавцом квартиры ваше пребывание в Болгарии может быть закончено – контроль за завершением оформления вашей недвижимость принимает на себя Elesta Real Estate.

 

Все сделки с недвижимостью, согласно законодательству Болгарии, проходят регистрацию в суде.

 

На практике регистрация сделки занимает 1–2 недели. После регистрации сделки в суде вы получите на руки все подписанные договоры (купли–продажи, ипотеки, страхования), удостоверяющие ваше право собственности. По желанию может быть сделан перевод.

 

4. Расходы, связанные с оформление недвижимости в Болгарии.

 

В Болгарии основные затраты на приобретение недвижимости следующие:

 

  • налог на покупку недвижимости и нотариальные сборы за оформление договора купли–продажи и договора ипотеки (1–2% стоимости);
  • банковская комиссия (0,3% стоимости);
  • страхование недвижимости (около 0,3% стоимости).
  • Таким образом, общая стоимость оформления вашей недвижимости в собственность составляет в среднем 7–8% стоимости недвижимости.

 

Вам необходимо оставить на своем счете в болгарском банке эту сумму или сделать перевод на собственный расчетный счет в болгарском банке перед началом оформления недвижимости.

 

Основные расходы на поездку в Болгарию:

 

  • получение туристической визы (обычно €50);
  • стоимость перелета (например, чартерный рейс Москва − Варна − Москва стоит от €230);
  • проживание в гостинице (€30–50 на человека в сутки);
  • питание (€10–20 на человека в сутки).

 

Все затраты будут подтверждены официальными документами. Остаток средств возвращается на ваш счет.

 

5. Расходы, связанные с содержанием недвижимости в Болгарии. Сдача в аренду.

 

Налогом в Болгарии облагается все недвижимое имущество, кроме лесов и сельскохозяйственных земель. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня покупки или завершения строительства должны декларировать его в налоговой службе. В декларации дается подробное описание недвижимости: площадь, этажность, цена приобретения, год строительства, конструктивные особенности. Иностранные физические лица должны также встать на учет в Булстат (Болгарский статистический институт).

 

Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц – цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой.

 

вернуться к списку вопросов>>>

(читайте далее на след. стр.)

Страницы«12345678910»11..2022

Зарубежная недвижимость

Предложение № 3693
АпартаментыПродажа
Страна Болгария
Район Несебр
Цена 38 800 EUR
1 этаж, 31 m2, 38,800 €. Жилой комплекс "Посейдон" расположен в престижном районе в окрестностях Несебра, в 300 метрах от изумительного песчаного пляжа, в 22 км от аэропорта и в 27 км от центра Бургаса с его широкими возможностями проведения досуга.

Вся зарубежная недвижимость

Подписка

Ваше имя

E-mail

-

Задай свой вопрос юристу

Яндекс цитирования Яндекс.Метрика