Как правильно оформить сделку купли-продажи недвижимости в Болгарии

 

Ставка налога составляет 0,15%. Налог на основное жилье частных лиц на 50% ниже. Основным признается жилье, в котором владелец и члены его семьи проживают большую часть года. Налог вносится четырьмя равными долями в течение года.

 

Услуги по страхованию недвижимости стоят чуть меньше, чем в других европейских странах. Скажем, трехкомнатная квартира обойдется €300–400 в год, максимум – €600. Коммунальные платежи составляют от €50 в месяц за трехкомнатную квартиру в отопительный сезон. Летом, когда отопление не нужно, – дешевле. В Болгарии владельцы недвижимости также платят налог на вывоз бытовых отходов, который вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество. Для частных лиц налог устанавливается в зависимости от стоимости жилья и составляет 0,17–0,20%.

 

В современных жилых комплексах также существует такса на сервисное обслуживание, включающая в себя охрану, уборку территории, работы по озеленению, поддержку бассейна. Плата взимается с квадратного метра и составляет €5 – 15 в год.

 

Однако вы можете компенсировать подобные затраты и даже получить хорошую прибыль, сдавая свою недвижимость в аренду. Это можно сделать через риэлторскую компанию. Сдача в аренду дома на побережье приносит 4–8% годовых. В сезон арендные ставки достигают €1200–1300 в месяц.

 

Если вы приобрели квартиру в новом жилом комплексе, сдавать ее в аренду может управляющая компания. Как правило, сегодня строятся большие комплексы, в которых располагается не только жилье, но объекты социальной инфраструктуры. Действующая в жилом комплексе управляющая компания готова заключать договоры на аренду. Кстати, этот момент лучше оговорить еще при покупке квартиры. Важно, что управляющая компания может гарантировать постоянный доход − примерно 6–8% годовых. Естественно, большой интерес к аренде домов на побережье появляется в летний сезон. Сегодня строительные компании создают большие комплексы в районе горнолыжных курортов и минеральных источников. Квартира и апартаменты в таких объектах будут востребованы в течение всего года достигать до €1950 в месяц). Риэлторские конторы предлагают различные варианты сдачи недвижимости в наем. Владелец может сдавать жилье на год, при этом получая меньший, но гарантированный процент. Или же можно сдавать жилье по неделям, однако здесь существует риск "простоя".

 

6. Покупка недвижимости в Болгарии на этапе строительства.

 

Покупка недвижимости на этапе строительства в Болгарии – это всегда выгодная инвестиция. Во–первых, цены на апартаменты в строящихся комплексах на 15–20% ниже, чем в завершенных. Во–вторых, к моменту окончания работ стоимость жилья возрастет еще на 20%.

 

Инвестор имеет на руках лишь планировки и дизайнерские проекты, а застройщик стремится продать, чтобы минимизировать риски и придать проекту стимул. Многие продавцы предлагают выгодные схемы оплаты, что позволяет пролонгировать платежи, при этом стоимость недвижимости фиксируется в предварительном договоре.

 

И наконец, вам предоставляется выбор: вы можете продать недвижимость еще в процессе строительства либо сразу по окончании работ, когда цены вырастут.

 

В нашем офисе вы сможете ознакомиться с текущими проектами и зарезервировать заинтересовавший вас объект недвижимости, после чего выбранные апартаменты будут исключены из списка продаж и будет подписан предварительный договор. Бронь входит в сумму первого платежа, но не возвращается, если покупатель отказывается от приобретения недвижимости.

 

На этом этапе вы можете поехать в ознакомительную поездку в Болгарию. У вас будет от 14 до 30 дней (в зависимости от комплекса), чтобы заплатить первоначальный взнос − 10% от стоимости объекта. Как только мы получаем банковское подтверждение о переводе денег, мы выдаем покупателю его экземпляр предварительного договора. Следующий платеж осуществляется позднее по схеме, согласно условиям договора.

 

вернуться к списку вопросов>>>

(читайте далее на след. стр.)

Страницы«12345678910»11..2022

Зарубежная недвижимость

Предложение № 3693
АпартаментыПродажа
Страна Болгария
Район Несебр
Цена 38 800 EUR
1 этаж, 31 m2, 38,800 €. Жилой комплекс "Посейдон" расположен в престижном районе в окрестностях Несебра, в 300 метрах от изумительного песчаного пляжа, в 22 км от аэропорта и в 27 км от центра Бургаса с его широкими возможностями проведения досуга.

Вся зарубежная недвижимость

Подписка

Ваше имя

E-mail

-

Задай свой вопрос юристу

Яндекс цитирования Яндекс.Метрика