Как правильно оформить сделку купли-продажи недвижимости в Болгарии

 

7. Порядок оплаты недвижимости в Болгарии на этапе строительства.

 

Существуют различные схемы оплаты при покупке недвижимости. Схема оплаты новых домов и квартир устанавливается застройщиком в каждом конкретном случае и зависит в основном от степени готовности объекта.

 

На  стадии резервирования  (капаро) – покупатель вносит на расчетный счет  застройщика приблизительно 10% от стоимости выбранного объекта;

 

Чаще всего схема оплаты при приобретении нового жилья в Болгарии, выглядит следующим образом: на стадии подписания предварительного договора (в котором уже определены сроки и размеры платежей) обычно  оплачивают 30% от стоимости Объекта,  40% при готовности объекта под чистовую отделку, и последние  30% при оформлении нотариального акта.

 

В Болгарии также можно купить недвижимость и с использованием  ипотечного кредита. Ставка по такому кредиту, на сегодняшний день для иностранцев начинаются от 13% годовых. Для того чтобы оформить ипотечный кредит  в банке, работающем на территории Болгарии, вам необходимо предоставить банку пакет документов, подтверждающий ваш доход и платежеспособность и иметь на руках не менее 30% от стоимости выбранного объекта. В связи с развитием мирового финансового кризиса, процесс выдачи ипотечных кредитов в Болгарии сейчас существенно усложнился, равно, как и ужесточились требования к заемщику.

 

Застройщики в Болгарии сейчас предлагают и новый способ приобретения недвижимости – лизинг. Для того чтобы оформить недвижимость в лизинг, Вам необходимо  также подтвердить свои доходы (достаточно справки 2НДФЛ) и внести не менее 50 процентов от стоимости выбранной недвижимости. Срок лизинга варьируется застройщиком от 1 года до 5 лет. Соответственно удорожание недвижимости в год составит от 5 до 10 процентов.

 

8. Некоторые детали оформления нотариального акта.

 

Некоторые детали оформления нотариального акта, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость.

 

Если вы покупаете готовое жилье на вторичном или первичном рынках и оплачиваете всю сумму полностью, то можете сразу подписать нотариальный договор о передаче собственности. Также продавец должен предоставить нотариусу свидетельство о собственности, налоговую оценку объекта, декларацию о гражданском и семейном состоянии. Если продавец состоит в браке, то должен присутствовать и второй супруг (даже если акт о собственности на одного супруга) или доверенное лицо с правильно оформленной доверенностью.

 

Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество в Болгарии совершается у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и удостоверения   их подписей, нотариус предоставляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит в регистр недвижимого имущества изменения о новом владельце недвижимости. Отметка о внесении изменений  делается и в самом нотариальном акте.

 

Перед совершением сделки купли продажи нотариусу предоставляется удостоверение (выписка) из регистра  недвижимого имущества об отсутствии обременении  на объекте, т.е. о его юридической чистоте. В удостоверении отражается  следующая информация: наличие или отсутствие залога (ипотеки), права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу – продавцу.

 

Так же важным  и обязательным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В среднем, в сумме  они составляют около 4%. Для оформления недвижимости покупатель – иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо – учредительные документы на фирму и паспорт директора.

 

При приобретении квартиры в строящемся доме различают следующие этапы строительства:

 

  • Акт 14 – выдается на объект после окончания монтажа коробки и крыши здания (по болгарски – "груб строеж"), то есть когда можно начинать делать отделочные работы.
  • Акт 15 – выдается  на объект, когда здание уже готово к эксплуатации, то есть  произведена отделка внутренних помещений.
  • Акт 16 – это акт ввода в эксплуатацию, выдается после подписания застройщиком договоров со всеми коммунальными службами.

 

Срок между актом 15 и актом 16 – примерно два месяца.

 

вернуться к списку вопросов>>>

(читайте далее на след. стр.)

Страницы«12345678910»11..2022

Зарубежная недвижимость

Предложение № 3693
АпартаментыПродажа
Страна Болгария
Район Несебр
Цена 38 800 EUR
1 этаж, 31 m2, 38,800 €. Жилой комплекс "Посейдон" расположен в престижном районе в окрестностях Несебра, в 300 метрах от изумительного песчаного пляжа, в 22 км от аэропорта и в 27 км от центра Бургаса с его широкими возможностями проведения досуга.

Вся зарубежная недвижимость

Подписка

Ваше имя

E-mail

-

Задай свой вопрос юристу

Яндекс цитирования Яндекс.Метрика