Как правильно оформить сделку купли-продажи недвижимости в Болгарии

 

9. Покупка недвижимости в Болгарии с прилегающим земельным участком.

 

Если ваша цель – покупка недвижимости в Болгарии с прилегающим к ней земельным участком, вам необходимо зарегистрировать фирму в Болгарии. Только так вы сможете получить право на владение землей. Это соответствует Болгарскому акту об иностранных инвестициях, согласно которому гражданин иностранного государства вправе приобретать только здания, но не землю. Зарегистрировать фирму в Болгарии довольно просто, наши сотрудники окажут вам содействие на каждом этапе регистрации фирмы. Наиболее предпочтительной юридической формой предприятия является общество с ограниченной ответственностью (в Болгарии – OOD).

Вам нужно открыть счет в банке и перевести на него начальный капитал компании. Минимальная сумма начального капитала – 5000 болгарских левов (около €2600). Эти деньги могут быть сняты со счета, как только фирма зарегистрирована. Процесс регистрации занимает около 2 недель. Ваше присутствие необязательно. Все, что от вас потребуется, – подписать основные документы, составленные на английском языке.

 

10. Покупка земли в Болгарии.

 

Продажа земли и лесов иностранцам запрещена. Данное ограничение распространяется как на сельскохозяйственные земли, так и на участки под строительство.

 

Тем не менее иностранцы покупают землю в Болгарии, используя следующие варианты:

  • оформляют длительную аренду, срок которой неограничен. Минимальный срок – 4 года;
  • оформляют участок земли на местную фирму, как правило, общество с ограниченной ответственностью. Фирма может иметь любое количество учредителей – физических и юридических лиц, в том числе и одного учредителя–иностранца. Срок организации фирмы – от 2 недель до месяца, стоимость – от €500.

 

Земельные участки и строительство

 

Как мы уже говорили, продавать землю иностранным физическим лицам в Болгарии запрещено – можно только арендовать. Поэтому, если покупатель – частное лицо, то участок под домом, который в сельской местности, как правило, составляет примерно 10 соток, также придется брать в аренду. В любом случае, если вы покупаете дом с участком, то лучше и проще образовать юридическое лицо и покупать все сразу с землей.

 

При покупке квартиры таких проблем, конечно, не будет, так как в договоре прописывается так называемая "идеальная часть участка земли" – условное понятие, обозначающее небольшой участок, находящийся под жилым домом и составляющий, как правило, от 0,3 до 5 кв.м.

 

На покупку земли будет заключен отдельный договор, но его положения и процедура его заключения аналогичны договору о покупке квартиры или дома. Разница будет в том, что договор заключается на фирму, а не на частное лицо. Землю также можно купить удаленно, даже не выезжая в Болгарию, а действуя через доверенных лиц, агентов или юристов.

 

Вся земля в Болгарии делится на два типа: на находящуюся в так называемой "регуляции" и находящуюся "не в регуляции". "В регуляции" – означает, что участок включен в план развития конкретного населенного пункта, на нем возможно строительство, так как он исключен из зоны сельскохозяйственной деятельности. Если земля "не в регуляции" (находится в районе, не имеющем утвержденного плана застройки) или задействована в сельскохозяйственной ротации, то на ней без разрешения строить нельзя. Для получения разрешения нужно обратиться к местной администрации.

 

Перевод сельских угодий "в регуляцию" – процедура длительная и зачастую дорогая, иногда она достигает полутора–двух лет. Сроки и стоимость зависят от категории земли: если земля относится к 1–6 категориям (то есть, благоприятна для сельского хозяйства), то есть вариант, что местные власти вообще откажутся ее переводить в регуляцию. Если категория земли от 7 и ниже, то процедура перевода ее "в регуляцию" окажется быстрой и дешевой.

 

Строительство дома даже на земле "в регуляции" потребует специального разрешения властей. При постройке частного дома проблем с разрешением быть не должно. При этом, несмотря на то, что земля принадлежит фирме, строительство дома можно оформить на физическое лицо.

 

Этап проектирования занимает, как правило, не меньше 2 месяцев. Если строится дом для личного пользования, то проблем с актом приема в эксплуатацию не бывает. С подобными проблемами часто сталкиваются фирмы, строящие жилые комплексы. Само строительство частного дома обычно не длится дольше года, но может завершиться в срок от 4 до 5 месяцев. Крупный жилой дом можно строить и 2 года – большую часть этого времени займет получение всевозможных разрешений.

 

вернуться к списку вопросов>>>

(читайте далее на след. стр.)

Страницы«12345678910»11..2022

Зарубежная недвижимость

Предложение № 3693
АпартаментыПродажа
Страна Болгария
Район Несебр
Цена 38 800 EUR
1 этаж, 31 m2, 38,800 €. Жилой комплекс "Посейдон" расположен в престижном районе в окрестностях Несебра, в 300 метрах от изумительного песчаного пляжа, в 22 км от аэропорта и в 27 км от центра Бургаса с его широкими возможностями проведения досуга.

Вся зарубежная недвижимость

Подписка

Ваше имя

E-mail

-

Задай свой вопрос юристу

Яндекс цитирования Яндекс.Метрика