Запрет на долевое строительство приведет к росту цен на жилье

Запрет на долевое строительство приведет к росту цен на жилье

Столичные жители выступают против инициативы Минрегионразвития РФ, которое в конце прошлого года объявило о создании рабочей группы для обсуждения запрета на долевое строительство. Таковы данные опроса, проведенного центром ИРН.ру. Подобный шаг может усилить дефицит строящихся и готовых жилых объектов в Москве и спровоцировать рост цен на жилье, опасаются эксперты.

Как полагают в Министерстве регионального развития РФ, на внедрение нового законодательства по долевому строительству, запрещающее такую форму инвестирования в возведение жилья, может уйти несколько лет, однако рабочую группу для обсуждения этого вопроса собрали уже в конце 2010 года. Данная инициатива была озвучена заместителем министра регионального развития РФ Константином Королевской, который считает, что данная проблема,— обманутые дольщики в результате недостроя объектов и т.д.,— проявляется почти в 70% субъектов России, где в той или иной степени в разные годы объекты незавершенного строительства «причиняли головную боль и чиновникам, и населению».

По данным министерства, на 1 ноября 2010 года в стране насчитывается свыше 800 проблемных объектов, строительство которых ведется при соинвестировании граждан— это 8,5% от общего числа строящихся многоквартирных домов. «Количество граждан, пострадавших от неисполнения обязательств застройщиками, превышает 50 тыс. человек»,— заявил Королевский в своем докладе. При этом, по его словам, наиболее неблагоприятная ситуация сложилась в Центральном, Сибирском, Приволжском и Северо-Западном федеральном округах. Особенно много подобных объектов в Самарской, Московской, Калининградской, Томской областях, Краснодарском, Ставропольском краях и в Татарстане.

Статистика

По данным опроса, проведенного аналитическим центром ИРН.ру, москвичи считают, что запрещать продажу квартир на этапе строительства нельзя, так как его последствиями могут стать рост стоимости жилья, сокращение объемов строительства и сокращение числа сделок. Взамен федеральные власти должны совершенствовать законодательство и выполнять его.

Тем не менее, 12,5% участников опроса считает, что запрет на продажу строящихся домов является самой надежной мерой для защиты людей от участи обманутого дольщика. Около 8,7% пессимистов уверены, что дольщикам не поможет ни одна из предложенных мер, а правительству лучше смениться или уехать за границу. Около 30,8% опрошенных полагают, что запрет принесет только вред, а 13,5% респондентов, наоборот, полагают, что будет решена проблема обманутых дольщиков и возрастет конкуренция на строительном рынке.

Респонденты, убежденные в том, что никаких ощутимых изменений не произойдет (9,6%), говорят о том, что обманщики в любом случае найдут лазейку: запрещай— не запрещай.

Совсем маленькая группа респондентов (4,8%) думает, что потребителям такой запрет выгоден, а вот участникам рынка— весьма вреден.Наконец самая внушительная по количеству участников группа— 41,3%— затруднилась с ответом, но в комментариях отметила, что неплохо бы оставить людям выбор— какую квартиру покупать.

От слова к делу

По словам Марии Литинецкой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», отмена долевого строительства— это пока только идея, показывающая желание Минрегиона защитить дольщиков, покупателей от недостроя. «Идея правильная, но сам законопроект требует доработки. Запрет получать деньги от физических лиц в процессе строительства с возможностью реализовывать объекты только полностью готовые, приведет к остановке отрасли на 70–80%. Тем более объем предложения первичного рынка невелик, в силу кризиса, в силу поправок в 214-ФЗ. Вступление в силу закона в сегодняшнем виде, привело бы к тому, что мы бы имели тот объем предложения, которое есть сейчас, и то предложение, которое появилось бы через 2–3 года»,— говорит Литинецкая.

«Запрет продаж в новостройках, безусловно, отразится на их количестве, так как инвестиции в проект строительства жилого дома весьма существенны, и не каждый девелопер может запросто найти сразу 1–2 миллиарда рублей и построить объект без текущих продаж. В итоге, к существующему дефициту предложения новостроек, за 2010 год их количество снизилось на 60,8% добавиться проблемы с финансированием новых проектов. К чему это приведет, мы наблюдали еще в 2006 году, когда принятие 214 ФЗ и изменения в земельном и градостроительном кодексе создали на рынке следующую ситуацию: сократилось количество выделяемых строительных площадок, увеличился срок прохождения строительной документации, усложнились взаимоотношения между застройщиками и потребителями. Создалась ситуация, когда застройщики, из-за законодательных изменений не смогли выйти на новые площадки, а оформление по уже полученным площадкам и уже существующим проектам затянулось»,— рассказывает GZT.RU директор службы маркетинга УК «Пересвет-Инвест»Ирина Кирсанова.

Как строят дома?

По словам управляющего директора компании «Century 21 Запад» Евгения Скоморовского, раньше около 90% проектов ЖК возводилась по предварительным договорам. «Застройщик договаривался с городом, брал кредит, потом выходило постановление правительство, согласно которому девелопер должен возвести столько-то квадратным метров. Потом строители привязывают к этому месту серию какого-нибудь ДСК, на что нужно несколько дней работы и пара десятков тысяч долларов. Все! После этого начинают рыть котлован и продавать квартиры. А с полученных квартир девелопер переводил землю, расплачивался по долгам, и т.д. Чтобы быстро расплатиться, квартиры на стадии котлована продавались на 50–70% дешевле, чем они стоили к окончанию строительства»,— объясняет технологию процесса Скоморовский..

Как считает эксперт, чтобы построить жилье по 214 закону, надо понимать, что первоначальные затраты девелопера будут на несколько порядков больше. «Сначала нужно перевести землю. Если выкупать ее по кадастровой стоимости, то в среднем по Москве надо заплатить около $1 млн за гектар (на крупный жилой комплекс нужно будет 50–70 гектаров). Потом сбор документации: экспертиза, разрешение на строительство, а это еще порядка $ 30–50 млн. В результате, мы теряем около двух лет и около $ 100 млн. Строителей, у которых есть такая финансовая подушка не так уж и много. То есть, как минимум, половина застройщиков в существующих реалиях уйдет с рынка. Остальные— начнут продавать квартиры по цене готового жилья, ведь продавать дешевле уже нет смысла»,— прогнозирует Евгений Скоморовский.

Страницы12»

Зарубежная недвижимость

Предложение № 3693
АпартаментыПродажа
Страна Болгария
Район Несебр
Цена 38 800 EUR
1 этаж, 31 m2, 38,800 €. Жилой комплекс "Посейдон" расположен в престижном районе в окрестностях Несебра, в 300 метрах от изумительного песчаного пляжа, в 22 км от аэропорта и в 27 км от центра Бургаса с его широкими возможностями проведения досуга.

Вся зарубежная недвижимость

Подписка

Ваше имя

E-mail

-

Задай свой вопрос юристу

Яндекс цитирования Яндекс.Метрика